Ihre Experten für Immobilienbewertung
Professionell gut ausgebildet lange Erfahrung in Immobilien. Vertrauen Sie unserem Fachwissen für präzise Bewertungen.
Willkommen beim Sachverständigenbüro von Johanna Carls – Ihrer zertifizierten Expertin für die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke
Als qualifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung stehe ich, Johanna Carls, für transparente, rechtssichere und nachvollziehbare Gutachten im Landkreis Stade und für die angrenzenden Bezirke. Mein Büro mit Sitz in Jork ist auf die fundierte Bewertung von Wohnimmobilien und unbebauten Grundstücken spezialisiert. Grundlage meiner Arbeit ist die aktuelle Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) sowie jahrzehntelange Fachkenntnis im Bau- und Immobiliensektor.
Ich bin zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024, Diplom-Bau- und Immobilienmanagerin (B.Eng.), Immobilienkauffrau (IHK) und Bauzeichnerin. Diese interdisziplinäre Ausbildung ermöglicht es mir, die technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Aspekte einer Immobilie ganzheitlich zu betrachten – eine Kompetenz, die weit über den Standard hinausgeht.
Unsere Dienstleistungen
Erfahren Sie mehr über unsere Kernkompetenzen und Dienstleistungen im Bereich Immobilienbewertung.
Verkehrswertermittlung nach
§ 194 BauGB
Wir erstellen rechtssichere Verkehrswertgutachten für:
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Unbebaute Grundstücke
- Sonderimmobilien (z. B. Erbbaurecht, Wohnrecht, Nießbrauch)
Ziel: Objektive Wertermittlung auf Basis der ImmoWertV 2021 zur Vorlage beim Notar, Gericht oder im privaten Bereich.
Bewertungen zu familiären und steuerlichen Anlässen
Wir begleiten Sie bei sensiblen Anlässen mit neutraler und fachlich fundierter Bewertung, z. B.:
- Erbfall / Schenkung (Nachweis gegenüber Finanzamt)
- Zugewinnausgleich bei Scheidung
- Betreuung und Vermögensübersichten (Pflege, gesetzliche Betreuung)
- Aufteilung des Kaufpreises (Grund & Boden / Gebäude)
- Schenkung unter Nießbrauchsvorbehalt
Ziel: Vermeidung von Streit, steuerliche Optimierung und rechtliche Klarheit für alle Beteiligten.
Für eine außergerichtliche Entscheidungshilfe biete ich ebenfalls Marktwertermittlungen in komprimierter Form an!
Immobilienbewertungen für Kauf, Verkauf & Finanzierung
Für Käufer, Verkäufer oder Kapitalanleger bieten wir:
- Marktwertprüfung vor Kauf oder Verkauf
- Plausibilitätsprüfung von Maklerpreisen
- Bewertungen für Bankgespräche und Finanzierungsanfragen
- Beratung bei Umnutzung oder Projektentwicklung
- Unterstützung bei Verhandlungen mit Käufern oder Erben
Ziel: Fundierte Entscheidungsgrundlage bei Immobilientransaktionen – sachlich, unabhängig und neutral.
Beratung & Gutachten bei gerichtlichen oder behördlichen Verfahren
Wir unterstützen Mandanten, Anwälte und Gerichte durch:
- Gutachten für familiengerichtliche Verfahren
- Gerichtsfeste Stellungnahmen bei Wertermittlungsstreitigkeiten
- Objektive Gutachten zur Vorlage beim Amtsgericht (z. B. im Betreuungsverfahren)
- Wertermittlung bei Enteignung oder Zwangsversteigerung
- Stellungnahmen für Steuerberater oder Betriebsprüfungen
Ziel: Starke fachliche Grundlage in konfliktbehafteten oder offiziellen Verfahren.
Kontakt
Telefon: 0171-157 24 84
E-Mail: gutachten@sv-carls.de
Adresse: Neuenschleuse 33, Jork, 21635, Niedersachsen, Deutschland